工程建設(shè)程序按其工作內(nèi)容大體上也可分為三大階段,即建設(shè)前期階段、建設(shè)準(zhǔn)備 階段與建設(shè)實(shí)施階段。 建設(shè)監(jiān)理工作,是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督、管理、組織、協(xié)調(diào)和控制,它覆蓋建設(shè)的全過(guò)程。但就政府監(jiān)理來(lái)說(shuō),他的側(cè)重點(diǎn)是建設(shè)前期工作;社會(huì)監(jiān)理則要根據(jù)業(yè)主的委托而定,我國(guó)目前比較側(cè)重于建設(shè)的實(shí)施階段。 如按上述劃分的建設(shè)程序三大階段來(lái)說(shuō),則社會(huì)監(jiān)理業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容相應(yīng)是: (1) 建設(shè)前期。主要是進(jìn)行可行性研究;提出設(shè)計(jì)要求,組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案;協(xié)助選擇勘察設(shè)計(jì)單位,商簽勘察設(shè)計(jì)合同并組織實(shí)施;審查設(shè)計(jì)和概(預(yù))算。 (2) 施工準(zhǔn)備階段。主要是為業(yè)主組織項(xiàng)目的施工招標(biāo),并配合業(yè)主做好工程承包合同的簽訂,也要做好施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃的審查工作。 (3) 施工階段。主要是監(jiān)督施工合同的實(shí)施;對(duì)工程的投資、進(jìn)度、質(zhì)量實(shí)行有效的控制;檢查安全防護(hù)設(shè)施;協(xié)調(diào)各方關(guān)系;處理工程施工中出現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題(如工期延誤、設(shè)計(jì)變更、質(zhì)量問(wèn)題及索賠等);竣工驗(yàn)收、審查工程結(jié)算及督促保修等。
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