講求“性能價(jià)格比”
從福利房到商品房,沖破計(jì)劃模式,設(shè)計(jì)師不再受面積的束縛,而是開(kāi)始本著“以人為本”這個(gè)基本著眼點(diǎn),在住宅設(shè)計(jì)中越來(lái)越切實(shí)注重人的實(shí)際需求,研究人的居住行為規(guī)律。如在住宅設(shè)計(jì)中,采取“動(dòng)靜分區(qū)”和“公私分離”的手法,開(kāi)始講求起居廳的設(shè)計(jì)。這些對(duì)提高未來(lái)住宅的設(shè)計(jì)水平無(wú)疑有著積極的意義。
但是,隨著市場(chǎng)的某些炒作,住宅設(shè)計(jì)中的一些作法變得很不理性。例如,有些住宅中起居廳的面積達(dá)到60~70平方米,衛(wèi)生間甚至達(dá)到18平方米,空間大得令人不能接受。住宅空間的舒適程度是以人的行為尺度和心理接受尺度為基準(zhǔn)的。過(guò)大的空間會(huì)失去家庭的溫馨感和親和力,失去家庭特有的生活氣息和氛圍,甚至?xí)咕幼≌咴谛睦砩细杏X(jué)自身的渺小,居住空間顯得冷漠、僻靜。其結(jié)果是,人們花錢購(gòu)買住房,卻又未能獲得相應(yīng)的功能與質(zhì)量。這就涉及到了“性能價(jià)格比”這個(gè)基本概念。
福利住宅講求面積的大小,而商品住宅更注重功能和品質(zhì)。未來(lái),人們購(gòu)買住宅,將以買到了什么樣的功能品質(zhì)和有哪些服務(wù)為主要參考批標(biāo),而不是買到多少平方米的面積。住宅消費(fèi)講求的是花錢買更多的功能和更舒適的享受。衡量未來(lái)每套住宅的價(jià)值,其功能和品質(zhì)將成為成交的主要因素。因此,未來(lái)的住宅設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)更加理性和務(wù)實(shí)。
住宅面積的增加無(wú)疑會(huì)帶來(lái)其功能的改善,但無(wú)功能目標(biāo)而盲目擴(kuò)大面積,那就是“大而無(wú)當(dāng)”,也就是沒(méi)有獲得相應(yīng)的功能增量,就“性能價(jià)格比”而言,是不合適的。因而,未來(lái)的住宅應(yīng)當(dāng)特別強(qiáng)調(diào)功能的增量,即隨著面積的擴(kuò)大,功能隨之升級(jí),套內(nèi)的功能不斷增加。例如,一個(gè)簡(jiǎn)單的客廳演變?yōu)橐粋(gè)客廳和餐廳,衛(wèi)生間的設(shè)備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變?yōu)榛瘖y、淋浴等更多的功能,又有可能將各種設(shè)備分區(qū)使用。浴室除滿足生理需求外,還可變?yōu)樾蓍e空間。住宅面積增加了,功能隨之提高,舒適度也得到了提升。
這些年來(lái),隨著商品住宅的發(fā)展,住宅面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大,一套二室一廳和三室一廳的住宅一般為90~120平方米,各種尺度均較適宜,并被大多數(shù)人所接受。如果再擴(kuò)大套內(nèi)面積,則應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加套內(nèi)功能,改善和提高空間的舒適度,包括增加書(shū)房、休閑空間、貯存室、設(shè)備間、家務(wù)間等。
提高住宅設(shè)備的配置水平
住宅設(shè)備及其設(shè)計(jì)與安裝的精品化,對(duì)實(shí)現(xiàn)住宅的功能增量起著重要作用?疾靵喼藿徣毡竞汀八男↓垺眹(guó)家和地區(qū),他們提供給普通公務(wù)員居住的住宅,每套面積標(biāo)準(zhǔn)一般控制在70~110平方米以內(nèi)。但由于設(shè)備配置周全,住宅部品優(yōu)良,管道走向布置合理,獲得了較高的舒適度和方便程度,居住生活質(zhì)量較高。
我國(guó)未來(lái)住宅的設(shè)計(jì),將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向提高住宅設(shè)備配置方面。要獲得一個(gè)高舒適度的居住環(huán)境,不僅要注重套型內(nèi)部平面空間關(guān)系的組合和硬件設(shè)施的改善,還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設(shè)備的配置。主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。
。ǎ保┤照占白匀还狻F渖硇l(wèi)生價(jià)值極高,對(duì)人的生理、心理狀態(tài)影響較大。在住宅中,最大限度地利用并合理開(kāi)發(fā)自然光資源有著重要意義。未來(lái)住宅的設(shè)計(jì)將充分利用日影分析原理和計(jì)算機(jī)輔助設(shè)備,來(lái)改善日照和用地之間的矛盾,有效地發(fā)揮土地的綜合利用效率。自然采光還涉及窗口布置、窗的構(gòu)造及所使用的材料等方面,這些也必將引起設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新。
(2)隔聲問(wèn)題在我國(guó)的住宅設(shè)計(jì)中始終是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié),輕質(zhì)材料在未來(lái)住宅中的廣泛使用,又會(huì)加重隔聲的難度。隔聲技術(shù)包括空氣隔聲和固體隔聲兩部分。住宅內(nèi),人們可忍受噪音約40~45分貝。為達(dá)到這一指標(biāo),必須增加門窗的密閉性,并改善墻體構(gòu)造。多年以來(lái),由于對(duì)住宅樓地面的固體傳聲問(wèn)題重視不夠,住宅內(nèi)隔聲效果較差。在未來(lái)的住宅中,加強(qiáng)對(duì)樓板的隔聲疊層構(gòu)造和面層處理,將會(huì)受到更多的關(guān)注。
。ǎ常岘h(huán)境是直接影響居住舒適度的重要因素。對(duì)采暖和空調(diào)而言,又涉及節(jié)能、造價(jià)、維修、管理等諸多方面。目前,對(duì)各種采暖方式的研究和采暖系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)各具特色,可適用于不同的使用條件。
就其綜合效果而言,我們提倡相對(duì)集中的采暖方式,但應(yīng)當(dāng)改為雙管系統(tǒng)、分戶計(jì)量的方式進(jìn)行。這種相對(duì)集中采暖方式的熱源供應(yīng),既可以組團(tuán)為單位,也可以單幢樓或居住單元為單位來(lái)組織。
套內(nèi)集中空調(diào)的模式也被普遍看好,但要考慮住戶的經(jīng)濟(jì)承受力,并努力減少室內(nèi)噪音。
近年來(lái),歐洲先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)不斷地被介紹進(jìn)來(lái)。經(jīng)歷了20多年的大量研究和實(shí)踐,歐洲在住宅節(jié)能方面探索出了很有成效的方法。其中,以低能耗、高舒適度的住宅節(jié)能技術(shù)尤為突出。該項(xiàng)技術(shù)通過(guò)使用功率非常低的輔助采暖和制冷設(shè)備,既可調(diào)整室內(nèi)溫度,保持舒適的狀態(tài),又節(jié)約了住宅的綜合造價(jià)。此項(xiàng)技術(shù)在我國(guó)未來(lái)的住宅建設(shè)中,有望得到應(yīng)用和推廣。
。ǎ矗┳≌覂(nèi)污氣及有害氣體的排除,是居住者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。但是,迄今為止,在有效排除廚房、衛(wèi)生間的污氣和有害氣體方面仍不盡人意,高層住宅豎向煙風(fēng)道形同虛設(shè),串煙、串氣、串聲現(xiàn)象十分嚴(yán)重,且直排熱水器屢屢出現(xiàn)事故。居住套內(nèi)排氣、排污裝置實(shí)際上是一個(gè)大系統(tǒng),盡管裝置很好,但由于排風(fēng)管道或煙道不暢,其設(shè)備與設(shè)施同樣可能達(dá)不到功能目標(biāo)。
未來(lái)住宅的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì),將重點(diǎn)解決煙風(fēng)道技術(shù)問(wèn)題,研究開(kāi)發(fā)新型專用的煙風(fēng)道系統(tǒng)和接口配件,形成完整的豎向排煙氣的成套技術(shù)產(chǎn)品。水平直連排出煙氣的作法,具有簡(jiǎn)便、直接、高效的特點(diǎn),在很多國(guó)家和地區(qū)得到普遍采用。預(yù)計(jì)此項(xiàng)技術(shù)完善后,將在我國(guó)未來(lái)的住宅建設(shè)中廣泛應(yīng)用。
為了保證采暖和空調(diào)房能夠及時(shí)補(bǔ)充和更換新鮮空氣,預(yù)計(jì)未來(lái)住宅中,將采用補(bǔ)新風(fēng)式冷熱交換空氣補(bǔ)充裝置。此項(xiàng)技術(shù)