建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算參考案例
參考案例一: 某三級(jí)公路位于海拔3010m-3480 m處,長89公里,工程概算6923萬元,其中建筑安裝工程費(fèi)4500萬元(未含機(jī)電工程),包括土石方59萬立方,小橋4座,涵洞208道,路面砂礫墊層733千平方米等。發(fā)包人委托監(jiān)理人對(duì)該建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行施工階段的監(jiān)理服務(wù)。 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按以下步驟計(jì)算: 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù) 一、確定施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額,公路工程的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額為 建筑安裝工程費(fèi),該建設(shè)工程項(xiàng)目的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)額為4500萬元。 二、計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià) 根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)附表二,采用內(nèi)插法計(jì)算: 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)=78.1+(120.8-78.1)/(5000-3000) ×(4500-3000)=110.13(萬元) 三、確定專業(yè)調(diào)整系數(shù),根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)附表三,公路工程的專業(yè)調(diào)整系數(shù)為1.0。 四、確定工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù),根據(jù)表6.2-2表規(guī)定,三級(jí)公路的工程復(fù) 雜程度屬于Ⅰ級(jí),復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)為0.85。 五、確定高程調(diào)整系數(shù),該建設(shè)工程項(xiàng)目所處地理位置海拔3010m-3480m, 根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)1.0.9條規(guī)定,高程調(diào)整系數(shù)為1.2。 六、計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù) 雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)=110.125×1.0×0.85×1.2=112.32(萬元)。 該建設(shè)工程項(xiàng)目的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)112.32萬元。若該建設(shè)工程項(xiàng)目屬于依法必須實(shí)行監(jiān)理的,監(jiān)理人和發(fā)包人應(yīng)在此基礎(chǔ)上,根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,在上下20%浮動(dòng)范圍內(nèi),協(xié)商確定該建設(shè)工程項(xiàng)目的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)合同額。 參考案例二: 某配電柜制造廠新建工程項(xiàng)目,有配電柜總裝配工業(yè)廠房2.4萬平方米(部 分為空調(diào)車間)、變電所、空壓站、冰蓄冷制冷站房、泵房、鍋爐房、辦公樓及有關(guān)配套設(shè)施,工程建設(shè)地點(diǎn)海拔高程為20.50米。建設(shè)項(xiàng)目總投資為19000萬元,其中:建筑安裝工程費(fèi)7400萬元、設(shè)備購置費(fèi)480萬元、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)120萬元。發(fā)包人委托監(jiān)理人對(duì)該建設(shè)工程項(xiàng)目提供施工階段的質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理服務(wù)。 施工階段的質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理服務(wù)收費(fèi)按以下步驟計(jì)算: 一、計(jì)算施工階段監(jiān)理服務(wù)收費(fèi) 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù) (一) 計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額 1、確定工程概算投資額 工程概算投資額=建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備購置費(fèi)+聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)=7400+480+120=8000(萬元) 2、 確定設(shè)備購置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)占工程概算投資額的比例 (設(shè)備購置費(fèi)+聯(lián)合度運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi))÷工程概算投資額=(480+120)÷8000=7.5% 3、 確定施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)額 因設(shè)備購置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)占工程概算投資額的比例未達(dá)到40% 故:施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額=建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備購置費(fèi)+聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)=7400+480+120=8000(萬元) (二)計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià) 根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)附表二,施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)=181.0(萬元) (三)確定專業(yè)調(diào)整系數(shù),根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)的附表三,各類加工工程專業(yè)調(diào)整系數(shù)為1.0。 (四)確定工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù),根據(jù)表3.2-1,配電柜制造廠工程項(xiàng)目工程復(fù)雜程度為Ⅰ級(jí),工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)取0.85。 (五)確定高程調(diào)整系數(shù),該工程建設(shè)地點(diǎn)海拔高程為20.50米,小于2001米,根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)1.0.9條規(guī)定,高程調(diào)整系數(shù)為1.0。 (六)計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù)=181.0×1.0×0.85×1.0=153.85(萬元) 根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)1.0.10規(guī)定,監(jiān)理人只承擔(dān)施工階段的質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理服務(wù),其施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)額不宜低于施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的70%,即153.85×70%=107.70(萬元)。若該建設(shè)工程項(xiàng)目屬于依法必須實(shí)行監(jiān)理的,監(jiān)理人和發(fā)包人應(yīng)在此基礎(chǔ)上,根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,在上下20%浮動(dòng)范圍內(nèi),協(xié)商確定該建設(shè)工程項(xiàng)目的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)合同額。 參考案例三: 北京市新建一住宅小區(qū),該小區(qū)總建筑面積24.6萬平方米,結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu),其中,多層住宅下建有附建人防和地下車庫。工程概算53966萬元,其中建筑安裝工程費(fèi)為37400萬元人民幣,建筑物概況見下表: 序號(hào) 建筑物類別 建筑面積㎡ 建筑物高度 層數(shù) 地上/地下 建安工程費(fèi) (萬元) 1 多層住宅4棟 3581×4 20.8 7/2 396×4=1584 2 高層塔樓5棟 20652×5 76.40 26/2 2856×5=14280 3 板式住宅4棟 26658×4 48.8 17/2 4014×4=16056 4 地下車庫 21868
地下2層 5522 發(fā)包人將該住宅小區(qū)工程分別委托給甲、乙兩個(gè)監(jiān)理人承擔(dān)施工階段監(jiān)理,其中甲監(jiān)理人負(fù)責(zé)多層住宅,多層住宅建有附建人防和地下車庫;乙監(jiān)理人負(fù)責(zé)高層塔樓、板式住宅,并負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的總體協(xié)調(diào)工作。 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按以下步驟計(jì)算: 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù) 一、計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額 1、確定工程概算投資額 因本工程未列設(shè)備購置費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),因此,工程概算投資額等于建筑安裝工程費(fèi)。 甲監(jiān)理人所監(jiān)理工程的工程概算投資額=7106(萬元); 乙監(jiān)理人所監(jiān)理工程的工程概算投資額=30336(萬元); 2、確定施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)額 甲監(jiān)理人施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額=建筑安裝工程工程費(fèi)=7160(萬元) 乙監(jiān)理人施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額=建筑安裝工程工程費(fèi)=30336(萬元) 二、計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià) 根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)附表二,采用內(nèi)插法計(jì)算 甲監(jiān)理人的工程監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)=120.8+(181.0-120.8)/(8000-5000) ×(7106-5000)=163.06(萬元) 乙監(jiān)理人的工程監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)=393.4+(708.2-393.4)/(40000-20000) ×(30336-20000)=556.09(萬元) 三、確定專業(yè)調(diào)整系數(shù),根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)附表三,建筑工程的專業(yè)調(diào)整系數(shù)為1.0。 四、確定工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù),甲監(jiān)理人負(fù)責(zé)的多層住宅,建有附建人防 和地下車庫,根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)表7.2-1規(guī)定,其工程復(fù)雜程度為Ⅱ級(jí),復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)為1.0;乙監(jiān)理人負(fù)責(zé)的高層塔樓、板式住宅樓,高度均大于24米,根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)表7.2-1規(guī)定,其工程復(fù)雜程度為Ⅱ級(jí),復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)1.0 五、確定高程調(diào)整系數(shù),該建設(shè)工程項(xiàng)目所處位置海拔高程小于2001米, 根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)1.0.9條規(guī)定,高程調(diào)整系數(shù)1.0 六、計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù) 雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù) 甲監(jiān)理人施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=163.06×1.0×1.0×1.0=163.06(萬元) 乙監(jiān)理人施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=556.09×1.0×1.0×1.0=556.09(萬元) 該建設(shè)工程項(xiàng)目甲監(jiān)理人的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)163.06萬元,乙監(jiān)理人的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)556.09萬元,若該建設(shè)工程項(xiàng)目屬于依法必須實(shí)行監(jiān)理的,監(jiān)理人和發(fā)包人在此基礎(chǔ)上,根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,在上下20%浮動(dòng)范圍內(nèi),協(xié)商確定該建設(shè)工程項(xiàng)目的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)合同額。 因乙監(jiān)理人負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的總體協(xié)調(diào)工作,經(jīng)合同雙方協(xié)商,根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)1.0.11條,乙監(jiān)理人按監(jiān)理人合計(jì)監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)額的5%收取總體協(xié)調(diào)費(fèi)。 總體協(xié)調(diào)費(fèi)=(163.06+556.09)×5%=35.96(萬元) 參考案例四: 某新建高檔飯店工程,總建筑面積43200平方米,地下1層,地上5層,建筑物高度23.7米,工程概算為28000萬元,建筑安裝工程費(fèi)19094萬元,其中含高檔裝修工程費(fèi)7776萬元,設(shè)備購置費(fèi)及聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)合計(jì)為1670萬元,建筑物所在地海拔高度為2035米。發(fā)包人委托監(jiān)理人承擔(dān)施工階段監(jiān)理和設(shè)計(jì)階段的相關(guān)服務(wù)工作(設(shè)計(jì)階段服務(wù)內(nèi)容附后)。 附:發(fā)包人要求監(jiān)理人在設(shè)計(jì)階段提供相關(guān)服務(wù)的工作內(nèi)容有:①協(xié)助業(yè)主編制設(shè)計(jì)要求;②選擇設(shè)計(jì)單位;③組織評(píng)選設(shè)計(jì)方案;④對(duì)各設(shè)計(jì)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理;⑤審查設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施;⑥核查設(shè)計(jì)大綱和設(shè)計(jì)深度;⑦協(xié)助審核設(shè)計(jì)概算。 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)按以下步驟計(jì)算: 一、計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi) 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)=施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)×專業(yè)調(diào)整系數(shù)×工程復(fù) 雜程度調(diào)整系數(shù)×高程調(diào)整系數(shù) (一)計(jì)算施工
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